重磅：萨拉赫英超的传控数据真(萨拉赫英超进球)|CQ9平台

　　近期一则重磅新闻震动了全国公寓圈：自1月6日起，上海市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，暂停网上签约酒店式公寓项目。

　　据“”网上房地产“”提供的CQ9平台数据，1月6日晚，上海市很多商业办公项目已经暂停网签。经查询，涉及全市14个区约133个项目，其中嘉定区有28个数量为最多，青浦、松江两区各16个，浦东新区数量为14个排名第三。这些项目都是免费试玩电子作为公寓式办公在销售，也就是俗称的“酒店式公寓”。

　　暂停网签动作之大、范围之广，前所未有，引人关注。当市场各方还在热议暂停网上签约原因的时候，1月7日晩22时许，上海市住建委通过官网给出了明确的回应。上海新闻综合频道报道

　　从这份简短的公告可以看到，集中清查此类项目并暂停网签的主要原因是：

　　1、近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。

　　2、经调查发现，本市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。

　　3、同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。

　　4、保障购房人的合法权益，规范市场秩序。

　　众所周知，按照官方的定义，商业办公项目用地一般为商办或其他 CQ9 商业服务用地性质，土地用途是按照商业用地出让的，土地使用年限为40年；土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年。具体以土地出让合同为准。

　　实际上，很多房地产开发商在商业、办公用地上，建设以公寓式办公、公寓式酒店、行政公馆、SOHO、LOFT等产品形式对外销售，业内通常将其称为“商改住”。此类项目由于价格偏低、不限购、不限贷等特点，备受购房者关注和追捧。

　　先用几组数据来看看2016年“酒店式公寓”之类的产品在市场上的销售有多火！

　　据统计，2016年，上海市酒店式公寓成交42306套，约占新建商品房成交总量的1/4。

　　2016年，上海市酒店式公寓成交均价24937元/平方米，同比上涨13.6%。

　　2016年，上海市一手房成交套数前十名中，酒店式公寓占据五席。

　　例如，龙湖北城天街项目在2016年累计成交2668套，排名第一，而往年从来没有一个项目成交超过2000套。

　　早在2015年3月底，上海国土局官网就发布了《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的意见》规定，公寓式办公建筑每一分隔单元的建筑面积应不小于150平方米，层高应不大于4.5米。然而市场上小面积公寓产品、挑高LOFT屡见不鲜，单就这两项来看，上海市几乎绝大多数此类项目不符合规范。

　　据上海房地产监管部门介绍，此类项目在销售环节存在诸多不规范行为，诱导性营销较为普遍，主要表现为：

　　1、想方设法凸显居住功能。比如，样板房按照住宅模式装修布置，宣传时着重强调其居住功能，而淡化或只字不提房屋的“商办”属性。

　　2、避重就轻淡化不利因素。比如，强调“总价低”、“不限购不限贷”，却不主动提示产权年限，水电及物业收费标准、转让成本等关键信息。

　　3、违规改建。很多项目在整体验收后，通过二次装修，比如在挑高空间增加隔层、配独立厨卫，将原有建筑结构改造为类住宅。

　　上海市住建委新闻发言人告诉记者，此次暂停酒店式公寓项目网上签约的目的是为更好的规范市场，打击投机、炒房行为。喊停房源交易只是第一步，后续会有新政出台，将在房源面积、设计结构、卫生设施配套，能源接入等方面做出更为细化的规定，真正做到住宅充分发挥居住功能，不是住宅的房屋不再打“擦边球”，回归“房子是住的，不是炒的”核心主题。作为国家鼓励发展的公寓行业从业人员没必要过度解读和恐慌，上海市鼓励去库存、发展房屋租赁市场的总体要求没有任何改变。集中清理核查混乱的“商改住”项目，核心目的就是让部分开发商为违规行为或“打擦边球”投机手段付出代价。该新闻发言人同时提醒购房者谨慎购买酒店式公寓类产品，避免经济损失和不动产安全，共同维护房地产市场健康发展。

　　附：暂停网签的133个项目汇总表

　　新静安

　　包括宝格丽酒店公寓、嘉里企业公馆等

　　浦东新区

　　包括滨江凯旋汇等

　　青浦

　　包括青浦万达茂、青浦卓越世纪中心等

　　杨浦

　　松江

　　嘉定

　　徐汇

　　普陀

　　宝山

　　南汇

　　闵行

　　金山

　　虹口

　　奉贤

　　崇明

　　山东青年报综合整理

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